Рынок торговой недвижимости Минска. Итоги 1-го квартала 2024 года

Краткие итоги и прогнозы рынка торговой недвижимости Минска представили эксперты консалтинговой компании КОЛЛИЕРЗ. В ближайшие 2 года ожидается ввод восьми крупных торговых центров общей площадью почти 190 тыс. кв.м. Однако вакантность торговых площадей будет снижаться на фоне экспансии российских и турецких брендов. Рост потребительских расходов стимулирует развитие ТРЦ.

Читать также: Ключевые индикаторы и перспективы рынка торговой недвижимости Минска

Сток

На конец I квартала 2024 года сток арендопригодных торговых площадей в Минске вырос на 0,3% и составляет 1 471 тыс. кв. м.

В настоящее время в Минске реализуется ряд проектов, способных увеличить сток менее чем за два года на более чем 200 тыс. кв. м. Уже в текущем году ожидается ввод ТРЦ «Авиа Молл» (60 тыс. кв. м), ТРЦ в МФК Prizma (22 тыс. кв. м), ТРЦ «Червенский» (33 тыс. кв. м) и реконструкция ТРЦ «Титан» (плюс 7 тыс. кв. м). В январе 2024 г. на аукционе приобретен недостроенный ТРЦ Mega Park (47 тыс. кв. м), ввод которого по условиям аукциона должен быть осуществлен до конца 2025 года.

За период I квартала состоялась только одна сделка купли-продажи торговых площадей: на ул. Крупской, 6/1, лизинговой компанией приобретен супермаркет площадью 2 263,7 кв. м за $1 743,3 тыс..

В первые три месяца 2024 года в Минске введен ТРЦ «Гудвил» на ул. Шаранговича, 21, арендопригодной площадью 4,8 тыс. кв. м. Первоначально проектом предполагалось строительство многофункционального комплекса с бизнес-центром и торговым центром. Однако в ходе его реализации с учетом складывающейся ситуации в сегменте офисной недвижимости проект скорректирован и выведен на рынок в формате ТРЦ, сохранившего архитектурный облик бизнес-центра.

Несмотря на ожидаемый ввод ТРЦ «Авиа Молл» арендопригодной площадью 60 тыс. кв. м, в Минске будет отсутствовать формат супер-регионального торгово-развлекательного центра.

Спрос

На рынке в I кв. 2024 г. складывается равновесная ситуация со спросом и предложением торговых площадей. Испытывающие сложности ритейлеры сокращают площади, развивающиеся – пока без особых сложностей могут их арендовать в дюжине довольно качественных торговых объектов. В ближайшие месяцы на рынке ожидается несколько новых открытий и укрупнений площадей fashion-ритейлеров. Наиболее динамичное развитие можно ожидать во второй половине года с вводом новых торговых центров.

Ставки

В прошедший период верхний и нижний параметры ставки аренды, как в национальной валюте, так и в еврономинале, остаются стабильными. В то же время средневзвешенная ставка в еврономинале за период увеличивается на 12%. В ближайшие месяцы можно ожидать планомерный рост ставок в связи с ростом на 5% базовой арендной величины для объектов госсобственности, установлением в Первом Национальном торговом доме ставки 84,5 руб./кв. м/мес. (24 евро) и продолжающимся ростом розничного товарооборота.

Вакантность

Рост в Минске в 2023 г. розничного товарооборота на 15% и товарооборота общественного питания на 10% положительно отражается на спросе торговых площадей. В результате вакантность снижается на 2 п.п. и на конец I кв. 2024 г. составляет 8%.

Тенденции и прогноз

Более высокий уровень вакантности, кроме ТЦ первых поколений, отмечается в теряющих популярность объектах или объектах, введенных в последние два года (кроме Первого Национального торгового дома). Такая тенденция будет прослеживаться и в ближайшие периоды.

Поделиться в социальных сетях: